宅地建物取引業者の報酬額（仲介手数料）の計算
不動産の売買価格や賃料から、宅建業者が受け取れる仲介手数料の上限（税込）を速算式で計算します。
入力
取引の種別
万円
消費税率
%
計算結果
仲介手数料の上限（税込）
1,056,000円
手数料（税抜）
960,000 円
消費税（10%）
96,000 円
手数料（税込）
1,056,000 円
適用した計算区分
400万円超（速算式：売買価格×3%＋6万円）
| 区分（売買価格） | 報酬率 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 5% |
| 200万円超400万円以下の部分 | 4% |
| 400万円超の部分 | 3% |
速算式「売買価格 × 3% ＋ 6万円（＋消費税）」を適用しています。
計算方法・使い方
- 売買の仲介手数料の上限は、売買価格（税抜）に応じた区分で決まります。200万円以下の部分は5%、200万円超400万円以下の部分は4%、400万円超の部分は3%です。
- 実務では「400万円超は 売買価格×3%＋6万円」という速算式が使われます。本ツールも区分ごとに積み上げて計算するため、速算式と同じ金額になります。
- 算出した報酬額には別途、消費税が課税されます。本ツールでは消費税率（既定10%）を掛けた税込の上限額を主要な結果として表示します。
- 使い方：取引の種別（売買／賃貸）を選び、売買は売買価格を万円で、賃貸は1か月分の賃料を円で入力します。消費税率はプリセットまたは任意の値を指定できます。
- 賃貸の仲介手数料は、貸主・借主から受け取る報酬の合計で賃料1か月分（＋消費税）が上限です。居住用の場合は依頼者の承諾がなければ片方から賃料の0.5か月分が原則とされます。
- 本ツールはあくまで法令上の上限額の目安を示すものです。実際の手数料は契約内容や事業者の方針により異なる場合があるため、正確な金額は取引先や専門家にご確認ください。
関連する計算ツール
引越しの初期費用計算（敷金・礼金・仲介手数料）
お金月額家賃・管理費と、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保証料の月数を入力するだけで、賃貸契約の初期費用を項目ごとに自動計算。合計金額と「家賃の何ヶ月分か」の目安、火災保険・鍵交換などのその他費用まで内訳表でまとめて確認できます。
計算する →消費税から建物価格を計算
お金不動産売買では土地が非課税・建物のみ課税となる点を利用し、契約書記載の消費税額から建物価格（税抜・税込）と土地価格を自動で逆算。総額・消費税額・税率（10%・8%）を入力するだけです。
計算する →就業手当の計算
お金基本手当日額と就業日数を入力するだけで、就業手当（基本手当日額の30%×就業日数）の概算を自動計算。1日あたりの上限額も令和6年度の目安として上書きできます。
計算する →不動産投資の利回り計算（表面・実質）
お金物件価格と年間の家賃収入・諸経費を入力するだけで、表面利回り（グロス）と実質利回り（ネット）を自動計算。購入時の諸費用も加味して、より実態に近い利回りの目安が分かります。
計算する →
お客様の声
このツールを使った感想をお聞かせください。
レビューを投稿する
計算結果の誤りや不具合を見つけたら、こちらをオンにしてご報告ください。
- ホーム
宅地建物取引業者の報酬額（仲介手数料）の計算